Almindelige Betingelser for Leje af Depotrum, Lagre og Opbevaringspladser
1. Det Lejede
1.1 Ved denne aftale får lejer ret til at opbevare tørt gods i en specifik plads/rum i lejeperioden. Lejer har ingen ret til at bruge andre dele af ejendommen uden for det angivne plads/rum. Betingelserne gælder for samtlige depotrum, lagre og opbevaringspladser som fx container, bil, lastbil og campingvogn/autocamper.

1.2 Lejen af pladsen/rummet og opbevaringen sker under de vilkår, der fremgår af lejekontrakten samt disse Almindelige Betingelser.

2. Anvendelse af det Lejede

2.1 Det lejede må kun bruges til opbevaring af tørt gods.

2.2 Det er ikke tilladt at opbevare eksplosive, brandfarlige, miljøskadelige eller på anden måde farlige materialer i det lejede. Maskiner skal tømmes for olie, benzin og lignende væsker. Ingen former for giftige, letfordærvelige, ildelugtende varer eller fødevarer må opbevares. Det er ikke tilladt at opbevare dyr, biologisk materiale eller kemikalier, der kan udgøre en sundheds- eller miljørisiko.

2.3 Lejer opbevarer sine ejendele på eget ansvar og risiko. Udlejer er ikke ansvarlig for eventuelle tab, lejer måtte lide, som følge af skader på opbevarede genstande ved brand, tyveri, skadedyr, vandskade, hærværk eller anden form for force majeure.

2.4 Lejer skal holde pladsen/rummet i god orden og må ikke foretage ændringer, installationer eller bore i vægge, loft eller gulv.

2.5 Lejer er ansvarlig for skader på det lejede, hvis skaden kan henføres til lejer selv eller andre, som lejer har givet adgang til pladsen/rummet jf. pkt. 4.3.

2.6 Rygning eller brug af åben ild er strengt forbudt på hele området. Overtrædelse kan medføre øjeblikkelig bortvisning uden tilbagebetaling af lejen samt et gebyr for ekstra rengøring eller skader.

2.7 Udlejer kan bortvise lejer eller dennes repræsentant fra området, hvis denne udøver støjende adfærd, psykisk eller fysisk vold, trusler eller på anden måde forulemper personale eller andre personer på området.

2.8 Lejer har ikke ret til at fremleje eller overdrage retten til pladsen/rummet uden skriftligt samtykke fra udlejer.

2.9 Lejer må ikke lade tredjemands gods opbevare i det lejede uden skriftligt samtykke fra udlejer.

3. Forsikring

3.1 De effekter, der opbevares i det lejede, er ikke omfattet af udlejers forsikring. Lejer skal selv tegne og betale forsikringer for de opbevarede ejendele.

4. Adgang og Tilsyn

4.1 Lejer har adgang til det lejede i udlejers fastsatte åbningstid eller efter skriftlig aftale. Udlejer kan opkræve separat betaling for udvidet adgang.

4.2 Lejer booker tid til adgang til området. Adgang til depotrum kan ske via en mobilapplikation, som lejer får adgang til ved lejeaftalens indgåelse. Koder eller digitale nøgler i appen skal opbevares sikkert. Hvis adgangsinformation bliver kendt af uvedkommende, skal udlejer straks informeres.

4.3 Hvis lejer ønsker, at flere personer skal have adgang til området, er lejer ansvarlig for disse personers handlinger.

4.4 Depotrum aflåses af lejer via appen eller anden aftalt metode, og udlejer har ingen fysiske nøgler hertil. Det lejede skal afleveres ulåst og rengjort efter brug. Andre lager opbevaringspladser kan være aflåst med nøgler ol.

4.5 Udlejer har ret til at få akut adgang til det lejede ved fare for skader, lækage, inspektion, reparation eller vedligeholdelse med 14 dages varsel.

5. Leje, Betaling og Regulering

5.1 Lejens størrelse fremgår af aftalens forside. Lejen betales månedsvis forud hver den 1. i måneden eller efter aftale. Ved for sen betaling pålægges et rykkergebyr samt morarenter.

5.2 Den månedlige leje forhøjes årligt pr. 1. januar med 3% uden særskilt varsel. Udlejer kan også regulere lejen til markedsniveau med 1 måneds skriftligt varsel.

6. Misligholdelse

6.1 Hvis lejer er mere end 10 dage forsinket med betaling, kan udlejer forhindre adgang og ophæve lejeaftalen.

6.2 Udlejer har tilbageholdelsesret i opbevarede genstande som sikkerhed for krav mod lejer.

6.3 Lejer giver udlejer uigenkaldelig fuldmagt til at bortskaffe effekter ved misligholdelse eller hvis betaling er forsinket mere end 2 måneder. Dette bemyndiger Mørkenborg Ejendomme ApS til at gennemføre salget ved underhåndssalg bedst muligt efter skøn.

Effekter, som Mørkenborg Ejendomme ApS ikke har kunnet sælge på denne måde, berettiget til at fjerne og eventuelt destruere billigst muligt.

Salgsprovenuet anvendes først til dækning af de omkostninger, der har været forbundet med salget og dernæst til dækning af Mørkenborg Ejendomme ApS tilgodehavende som følge af misligholdelsen, herunder skyldig leje. I det omfang Mørkenborg Ejendomme ApS har været afskåret fra at videreudleje depotrummet indtil salg af effekter har fundet sted, er Mørkenborg Ejendomme ApS berettiget til også at få dækket lejen indtil det tidspunkt, hvor depotrummet kan videreudlejes til anden side.

Der udarbejdes en opgørelse indeholdende salgsprovenuet med fradrag af Mørkenborg Ejendomme ApS tilgodehavende og gebyr. Et eventuelt overskydende beløb udbetales til lejer.

7. Opsigelse

7.1 Lejer skal opsige skriftligt senest den 15. i måneden med ophør ved månedens udgang.

7.2 Udlejer kan opsige aftalen med 12 måneders varsel.

8. Fraflytning

8.1 Lejer skal rydde og rengøre pladsen/rummet ved ophør. Hvis dette ikke sker, kan udlejer opkræve en minimumsudgift for oprydning.

9. Øvrige Bestemmelser

9.1 Lejer er ansvarlig for egen adfærd og skal respektere reglerne.

9.2 Lejeaftalen er ikke reguleret af lejelovgivningen.

9.3 Tvister afgøres ved retten i Aalborg, medmindre andet er bestemt i lovgivningen.